2025年，很多家庭的账本变薄了，以前给孩子报钢琴课、英语课和篮球课，一个月要花掉八千多块钱，现在砍到一千五就算多的，不是不愿意花钱，而是得先把房贷还上，还得留点应急的钱，周末带孩子去科技馆玩，现在在小区公园就能玩一上午，玩具也不买进口绘本了，用纸箱剪剪贴贴，孩子照样玩得开心，没孩子的家庭也一样，网红餐厅吃不起，就在公司食堂凑合一下，名牌鞋包换成了淘宝上的平价替代品，旅游计划干脆就不提了。

炒房的人今年过得特别难受，他们在2020到2023年买的房子，现在价格掉了一半还多，比如一套原本180万的房子，如今挂85万都找不到人接手，房租也收不上来，有些房子空在那里，租金降了也没人来租，房东只能自己扛着每个月的房贷，感觉压力很大，二手房市场更乱，你这边降价五万，那边有人直接降十万，结果大家还是卖不掉，中介为了招揽生意，费劲拍短视频说“50万安家”，可播放量还不如人家拍的猫猫视频。

买家现在根本不相信什么抄底机会，他们看房看得多，动不动就要看十几套才愿意开口谈价，而且一开始就砍价，砍掉两成以上都是常事，房东以前还会坚持报高价，现在却急着标个一口价求快卖，比如从一百二十万降到一百万，还是没人接手，挂牌的房子越来越多，成交的越来越少，有的房子挂了三年都没卖掉，去化周期拉长到十八个月以上，这已经不是暂时冷清，而是炒房的人基本退出，投资买房的路子被堵住了。

政策方面其实在慢慢变化，虽然十五五规划还没有正式公布，但很多地方已经开始推出人才公寓，公积金政策也更向刚需购房者倾斜，这些举措没有大张旗鼓地宣传，但对租房市场产生了不小的影响，房租已经涨不上去，甚至还有下降的趋势，年轻人的观念也在改变，以前觉得没有自己的房子就是人生失败，现在更愿意选择租房生活、去外地找工作、尝试持有数字资产，房子不再是他们人生的唯一目标，年轻人更看重自己能否自由流动，能够随时换一个城市生活，而不是非要买一套房不可。

我认识一位朋友，他在2022年于某个二线城市买了一套小户型房子，当时觉得这笔投资肯定能赚钱，结果现在每个月要还的贷款比他的工资还要高，租金收入勉强能够覆盖其中一半，最近他正考虑把房子挂出去卖掉，哪怕亏损几十万也想赶紧脱手，可是房子挂了半年多，连来看房的人都几乎没有，这位朋友苦笑着说，早知道这样还不如一直租房住上十年，省下那几十万可以拿来做些别的事情，这话听起来让人心里挺不是滋味，但也确实反映了不少人的现实处境。

我有个朋友是做中介工作的，去年还能靠着几笔大生意维持半年开销，今年连基本工资都快保不住了。他每天拍短视频，标题总写“捡漏好房”“五十万安家”，可评论区全是“这房子谁买谁上当”。他跟我说，现在成交要看运气，不是靠能力，以前客户抢着来问，现在得求着客户来看房。

市场冷清不是人们突然没钱了，而是大家想通了，房子不再能保值，也不是身份的象征，它就是个住的地方，谁还想靠房子发财，就得面对被市场淘汰的风险，那些等着反弹的人，可能等来的不是涨价，而是更长的等待和更大的亏损。

年轻人不急着买房子，不是他们不愿意，是他们算得清楚这笔账，租房花钱少，搬家方便，工作机会也多，不必把自己拴在一个地方，他们不是在混日子，是在重新理解什么叫安稳，这种变化不会一下子影响整个市场，但已经开始慢慢改变规则。